252026-07 房地产美国 美国写字楼估值企稳,物流地产出租率维持高位 降息预期下,美国核心城市写字楼大宗成交折价率收窄至 25% 以内,部分优质资产出现竞购。物流地产全国空置率维持在 6% 下方。 不动产研究2026-07-25